老年人买房：复式大房慎买

雪罗刹

父母劳苦了一辈子，如何养老最安逸？老人疼爱隔辈人，为老人在哪里安个新家更合适？什么样的房子老人住起来更舒服？

　　在本报律师大课堂“关注老年人购房”的专题讲座上，来自华联律师事务所的王君选律师、北京市裕发东瑞房地产开发有限公司的策划总监林如海先生，结合读者带来的真实案例，从老年人贷款买房、区域、项目到户型的选择，给到场的百余名老年朋友和欲为父母购房的读者进行了详解。

　　中心案例

　　老两口拆迁选择郊外

　　身居复式房越来越烦

　　秦大爷老两口原来住城里，前几年赶上拆迁，从此圆了“楼房梦”。

　　在给新宅子选址时，全家人开了个会。当时没有任何置业经验的秦大爷老两口想，孩子和孙子们上班的上班、上学的上学，搬得太远不现实，所以孩子们就选择了回迁。

　　老两口已经退休，不用考虑上班远近的問題，又想住得宽敞些，以便于节假日孩子们来家聚会，所以就选择了近郊的一个楼盘，而且还挑了套时髦的复式。

　　新宅子倒是不错，可住了几年，老两口却越来越“烦”。

　　交通不便子女难照看

　　“空巢老人”话费往上蹿

　　秦大爷老两口的新房周边交通不方便。家里的孩子们都是工薪族，没有自己的私家车，坐公交车来一趟，顺的时候一个半小时，要是赶上堵车就没谱了。往往是孩子们一大早出门，到老人这儿，恨不得吃几口中午饭就往回赶。老人进城看孩子，也是同样的累。

　　几年间，除了过年过节，孩子们很少和老人在周末团聚，倒是电话费一天天的猛往上蹿。“我们这儿孙满堂的人，快成‘空巢’老人了。”老两口感慨道。

　　“脚踩”工地机器轰鸣

　　娱乐“搁浅”二老闹心

　　由于他们选的房是一期，每天从阳台望下去，脚下宛若个大工地。虽然不至于每天机器声轰鸣，但放眼望去，还是满眼的塔吊、搅拌机，看着老觉得闹心。

　　由于会所要等二期完工才能建成，喜欢打牌、下棋的秦老先生现在是“英雄没了用武之地”。本想以棋会友、发展一批新伙伴的想法只能暂时“搁浅”了。

　　令秦大妈烦的是，现在买菜只能到小区里的便利店买“净菜”，价格贵不说，还不是很新鲜。“光买菜就要多花不少钱”。

　　更要命的是，当初选“复式”的时候没考虑到在家里还得“爬楼”，这让喜欢到露台接触大自然的秦大妈心生畏惧，因为她那骨质增生的腿总跟她过不去。

　　另外，这大房子太大，打扫起来“工作量”很大，关键是家里人口少，老两口时常会莫名其妙地有一種“空落落”的感觉。



　　老人选房四原则

　　两辈人保持“一碗热汤”距离

　　秦大爷老两口现在的種種不快，都与当初他们购房时在区域、项目及户型选择上犯的错误有关。

　　孩子为老人购房时应当选择与自己居所较近区域或相同方位的项目，也就是说最好买同一大区域的房。在日本有一種说法叫做“一碗热汤的距离”，即老人与年轻人居所的远近以“一碗热汤端到老人家还是热的”为最佳距离。

　　小区到车站步行15贩N幽