深圳房价涨疯了！

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前三季房价猛涨12.18％　　深圳今年盛刮炒作风
　　业内认为深圳房价猛涨很大程度上是人为操控造成；相关利益集团欲借“房荒论”牟取暴利

　　“深圳房价涨疯了！”据此，深圳市房地产研究中心日前明确宣布，截至10月底，深圳实际待售商品住宅约有6．8万多套，达688万平方米，充足的待售房屋可满足9至10个月的市场需求。

　　这一消息有力舒缓了市民对住房供应短缺的担忧，也戳穿了个别开发商及相关利益集团借渲染“房荒”牟取暴利的如意算盘。

　　炒作诱发房价猛涨12.18%

　　深圳住宅均价今年1月至9月猛涨12．18％，达到6639．64元／平方米，其中特区外房价涨幅更高达3成。房价上涨相当大程度上是人为操控造成的，近日一度甚嚣尘上的“房荒”流言就是个别开发商哄抬房价的伎俩之一。据了解，今年以来深圳一些开发商采取各種隐蔽的手段违规销售、炒作、囤积房源，使上涨的房价掺进了不少水分，主要表现为以下几招：

　　一是在拿到楼盘预售许可证后，采取分期销售的办法，人为制造供应紧张的气氛，由此大幅提升房价。例如，一个1000套房子的楼盘，开发商先推出一期100套上市，制造“抢购”局面，给消费者造成房子紧缺的心理暗示；接着推出二期100套，再次出现“抢购”局面，房价就上涨一截；然后三期、四期依次类推，房价被人为操控猛涨。

　　二是销售定价不透明、不规范，利用信息不对称诱使购房者就范。开发商在通过内部登记和认筹来积累客户的过程中，大多不标价或标价内容不全，等到客户积累到一定的程度，发现某些房型特别受客户青睐，就在正式销售时调高房价，如果楼盘整体热销，更随时提高房价，即使同一个楼盘，连营销人员也不知道明后天的房价是多少。

　　如深圳某著名开发商最近推出一个海滨豪宅楼盘，客户认筹时房价为16000元/平方米，到最后销售时竟涨到24000元/平方米；加上原先许诺推出的400多个单位，到时又减少至120个，引起排长队等候购房客户的强烈不满，以致售楼处被砸坏了。有的开发商甚至在楼盘销售前的十几贩N佣疾还??考郏??崃丝突Ф哉媸迪?坌畔⒌闹?槿ā