民间理财高手：沿着时代的轨迹行走

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●投资的两大要领，一要认清政策形势，二要认清自己能力。

　　●股票的投资周期要以年计，艺术品的投资周期则通常为10年，房产的投资周期往往要超过20年。

　　 ●现在很多的理财观念过于浮躁，在急功近利的心态下，往往容易投资失败。　

　　 通过朋友的介绍，认识了江平。当不少“4050”还在为温饱奔波忙碌时，他已过上相当安逸的生活。或许是当过老师的缘故，江平在每个阶段的投资思路都相当清晰。他说他是沿着改革开放以来整个社会的运转轨迹在行走，从而完成了个人财富积累。

　　错失认购证机会

　　在与江平的交流过程中，审时度势是他强调的首要因素，尤其是在投资领域。审时度势的关键点在于机遇与趋势的把握，但也不能简单机械地一成不变。譬如1992年发行的认购证改变了无数人的命运，而江平却在精打细算中失之交臂。

　　当时100张认购证的成本价是3000元，最高炒到了19000元。“我经过调研和简单的计算，计算出这个中签率大约是25％。由于那时候收入普遍不高，一个月工资不过才几十元，因此在考虑了成本与收益后，我放弃了购买认购证的念头。”

　　谁知，邓小平南巡讲话发表，股份制改革忽如一夜春风来，千树万树梨花开。新股发行出现大扩容，认购证的中签率因此大幅提高，以至于当初无人问津的认购证一举身价百倍。而江平却错过了第一次绝佳的投资机会。

　　与认购证擦肩而过后，江平陷入了反思，他想，“认购证”的机会，是在政府政策的推动下产生的，因此，今后对政策的导向一定要高度重视。

　　借钱买下写字楼

　　上世纪九十年代初，江平捞到美差去了一趟新加坡。在新加坡，他去拜访了一位远房亲戚，目的是“蹭饭吃”。而这位远房亲戚谆谆告诫他投资的方向首先是买房，而且要买好市口的好房子，他听后大受启发。尽管当时他根本拿不出多少钱，但他从海外大都市的房产市场中看到了其中的机会。经过仔细酝酿，一个大胆的计划在他心中形成。

　　他开始关心房源，并通过朋友关系，他找到了徐家汇黄金地段一套总价约40万元的侨汇房。找到房源后，他又着手找资金。由于当时还没有银行贷款，所以只能向朋友借钱。当借足买房所需的40万元时，他兴奋得狂跳不已。因为他看到了自己梦想成真的希望。当时，家人都为他捏了一把汗，对于一个月才几百元收入的工薪家庭，40万元毕竟是庞大的天文数字啊！

　　然而，江平坚信他的判断没有错，他的投资假以时日，必然会有丰厚的回报。

　　当时上海滩写字楼尚未形成规模，一间像样的办公商务房可谓奇货可居。江平把房子简单装修了一下，便以写字楼的形式租了出去，每月租金高达1500美元。靠着这笔不菲的租金收入，江平仅用六年时间就收回了40万元的投资成本。之后，又以原价将房子出售，掘到了他个人房产投资的第一桶金。投资投机两相宜

　　有了第一次成功的尝试，加上九十年代中期政策开始推动房产市场，江平对房产投资更是一发而不可收。他认为，随着人们收入水平的提高，可以带来两方面的变化，一是从长远来看，房价还会涨；二是今天我们还三四千元可能感到有压力，到以后就不是什么問題了！所以，有能力借银行的钱买房一定是值得的。“我只怕借不到钱啊，哈哈”，他笑着说。

　　十年多的房产投资，江平总结了几点自己的心得：“首先，除了地段，还是地段；其次，要对周边物业情况有所了解；再者，对周边居民状况知根知底。”

　　一次，他在投资虹桥某处房产时，做了不少的调查。他发戏N芪?醋致ブ诙啵??晒┏鲎獾母叩底宰⌒头坎?瓷俚每闪???撕芏喟琢烀刻觳坏