國内首只房地产投资信托基金天津试水
注册资本10亿元，國内首只投资工业厂房领域的房地产信托基金(即REITS)——领锐房地产信托基金日前在天津正式发起，此举标志着國内推进房地产信托投资基金试点进入了实际操作阶段。据了解该基金隶属于由中房中弘、北大科技实业、科瑞集团、北京供销合作总社、天津永泰红石勘集团等机构在滨海新区注册成立的领锐资产管理公司，首期注册资本8．5亿元，天津泰达控股、青鸟集团、上海博投等公司对其增资将超过10亿元，其中國有资本占一半以上。进入沙龙向基金专家提问>>> 作为一只新兴的基金，领锐基金与以往國内成立的准房地产业基金最大的不同在于，该基金将用于收购天津等地的成熟工业厂房，而非住宅或商业地产项目。
原中房总裁、领锐基金发起人之一孟晓苏表示，天津市正在开展的包括房地产投资信托试点，房地产、工业企业固定资产等一系列资产证券化业务试点项目为金融创新提供了便利，成为领锐基金选择天津滨海新区试水的重要原因。
另据孟晓苏透露，廉租房领域将成为领锐基金乃至全國房地产投资基金未来的投资方向。而对于该基金的具体运作模式，有关人士表示，其已经超出了目前市场上房地产投资基金的概念，其运作模式与REITS十分相似。
其实，作为一種资金信托投资方式，REITS在发达國家已被广泛运用。据不完全统计，目前已有200只REITS在纽约交易所、美國交易所或者纳斯达克上市，市值超过2000亿美元。而我國房地产投资信托基金还处于探索阶段，在政策、法规、风险规避、专业人才等方面存在着很多問題。对此，有关专家表示，制度性障碍在发展实践中必将得到解决。而在中國房地产行业银行融资成本提高的现状下，房地产信托投资基金将有效改变目前单一依靠银行贷款的融资模式、降低金融风险，优化房地产业的发展现状，并可以为房地产投资者提供多元化投资渠道，长远来看，利大于弊。
据悉，目前，天津市已将房地产信托投资基金试点纳入滨海新区金融改革综合配套方案上报國务院，正在审批中。
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