在邓州看房，一定要问这十个问题！
第一次去售楼处看房手足无措？别着急，我给大家罗列了一定要问的10个问题，学会了新手也能变行家。第一，拿地时间住宅用地70年产权，工业用地50年产权，商业用地40年产权，不过这里要注意，产权年限是从开发商拿地时间算起的，由于有不少开发商拿地后，没有及时开工或者反复停工，导致施工周期延长，这样购房者拿到房子后，产权年限会缩水很多，因此，为了避免房子没住多久产权就到期的问题，买房人一定要问开发商的拿地时间，
第二，公摊占比如果房子公摊占比太大，购房者的实际使用面积就小，不仅如此，购房者还要为这部分不透明的面积支付几十万的房价，后期还需要为公摊面积支付房贷利息、物业费、暖气费。所以从长远的角度考虑，公摊占比太大的房子买了不划算。因此买房一定要问清楚公摊占比，尽可能选公摊小的楼盘。
第三，差价原因问差价主要包括两个方面，一是本楼盘不同房源差价的原因，有利于你了解不同房源的优劣势。二是要问周边楼盘差价的原因，本售楼处的置业顾问为了业绩，会无限放大该楼盘的优势，对于本楼盘的缺点只字不提，但是如果你问及周边楼盘，他们会给你详细介绍周边楼盘的劣势来衬托自己，有利于你全方面了解楼盘优缺点，帮你做出最适合的选择。
第四，问贷款方式最常用的贷款方式就是商业贷款，公积金贷款和组合贷款，其中后两种贷款方式更加节省利息，但是流程比较繁琐，放款速度较慢，部分楼盘不支持这两种贷款方式。那么这样的楼盘就不适合缴纳多年了公积金的购房者入手。
第五，是否受连廊影响根据国家的消防要求，高层建筑要求设计连廊，这样发生火灾等意外时，可以方便住户逃生，连廊有优势但也有缺点，来往的业主站在连廊上，能清楚地看到住户的室内活动，住户的隐私性没有保障，不过通常一栋楼的东西把边户不受连廊的影响，这一点大家在看房时还需要跟房产销售核实一下。
第六，问车位配比城市地少人多停车位紧张，为了避免被贴罚单，入住新小区后，难免会有购买车位的需求，所以车位配比也要问清楚，通常小区的车位配比在1:1.08以上，才能满足一个小区的基本需求。
第七，交房时间交房时间关系着入住时间，交房早可以尽早结束租房生涯，也能减少一笔租房的开销和频繁搬家的麻烦，而且越是临近交房时间的房子，房子烂尾的概率越小，所以交房时间必须了解。
第八，物业归属物业归属影响物业服务质量，如果是开发商自带的物业公司，后期如果房子质量有问题，企业顾忌自己的品牌形象，开发商和物业不会来回踢皮球，物业服务质量会更高一下，反之如果是外包的物业公司服务质量更差。
第九，问楼栋总层数和地上总层数楼栋总层数包含地上总层数和地下总层数，这里主要是为了避免大家被忽悠，进而选择人人嫌弃的“顶层”。给大家举一个通俗易懂的例子，比如说房产销售说总层高是34层，你误以为33层是次顶层买了这一套房源，结果交房后才发现34层包含地下1层和地上33层，你你买的33层就正好是顶层。这时才后悔买错可就晚了。
第十，问网签时间只有证件齐全的房子才可以办网签手续，所以这么问可以侧面了解房子是否五证齐全，另外尽早网签也能避免开发商一房两卖，因此这个问题一定不能忽略。
可以，学到了。
卖房套路深阿
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